环城卖地收官 金地梅花三弄精武镇拿地自持101万平

  乐居 张弘 发自天津 12月22日,金地自持规划租赁住房1.01万平方米,以总价11.72亿元、楼板价约12474元/平方米竞得位于天津西青区精武镇南奥体板块的纬华道地块。这是2017年以来,精武镇成交的第三宗宅地,年内天津环城四区宅地出让亦至此收官。

  上述今日成交的精武镇宅地编号为津西青(挂)2017-07号宗地,位于西青区精武镇迎水南路以东,东至家兴路、南至纬华道、西至迎水南路、北至丰华道(以下简称“纬华道地块”)。本宗地板块位于津涞公路以南,旭辉燕南园、中骏柏景湾板块以北,毗邻精武镇政府。

  纬华道地块为二类居住用地性质,拟出让土地面积约4.7万平方米,容积率大于1.0且不大于2.0。项目规划总体量约合9.4万平方米。

  今日共有5家房企报名参与纬华道地块竞买,分别为金地、万科、旭辉、碧桂园及精武银房。其中,金地目前在精武镇持有金地艺墅家及上周刚刚竞得的大学城08号宗地项目;旭辉在精武镇开发有旭辉燕南园项目。

  纬华道地块挂牌起始总价10.65亿元,起始楼板价约合11336元/平方米;设有最高限价11.72亿元,约合最高溢价率不超10%,最高限价楼板价约12474元/平方米。

  参考地价方面,今年以来,精武镇已先后出让两宗住宅用地成交楼板价与纬华道地块最高限价基本持平。这两宗地块均位于大学城板块,且均为金地竞得。其中,首宗地块为6月中旬成交,楼板价约12537元/平方米,自持住宅建面11万平方米。另一宗地块为本月13日出让,成交楼板价约12595元/平方米,配建租赁住房0.11万平方米。

  到纬华道地块挂牌截止时间22日14时30分为止,该地块共收获1轮报价,最高报价为10.75亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

  本宗地设有最高限价。在达到最高限价后,按照公告要求,纬华道地块将转入竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段,自持上限9.19万平方米。

  经15轮举牌,总价竞价达最高限价11.72亿元。现场5家房企仍认可该价格,拍卖随后转入“竞租赁”阶段。

  争夺在旭辉和金地之间进行。最终,在第77轮竞报时,竞买人金地以自持规划租赁住房体量1.01万平方米,竞得纬华道地块。

  继两天前市区宅地出让暂告段落之后,2017年天津环城四区宅地出让也至此落下帷幕。